Номер вопроса: 26643
Вопрос задал: Елена
Текст вопроса:
Добрый день, подскажите пожалуйста, налоговый вычет для покупателя недвижимости будет рассчитываться исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры(Один миллион рублей, т.е. - 130тыс.руб.), или расписка от продавца квартиры тоже рассматривается как доказательство получения денег в реальной сумме 3000000(Три миллиона рублей), то есть покупатель получит 230000 рублей? Спасибо!

Ответил специалист: Крокин Евгений Александрович
Дата и время ответа: 25.02.2010; 11:07
Текст ответа:
В принципе первоисточником считается договор, но расписка также служит доказательством. Предъявите расписку- налоговая сможет потягаться с вами в суде,принесете только договор и вычет будет от договора. Я понимаю, что вам интересней получить вычет от большей суммы, то есть с расписки, но вот сможете ли вы доказать, что занижена цена в договоре? В принципе в данной ситуации больше всего шансов пострадать у продавца, который явно налоги указывал от договора или сумму указывал именно для подобных целей, но он постарается вам за это тоже “насолить”.
Решать вам, но хлопот будет достаточно. Учтите, что получить больше чем вы оплатили в бюджет вы не сможете, остаток перекинут не больше чем на следующий год, так что если за два года сумму на вычет больше чем от договора не хватает, то советую хорошенько подумать о том, стоит ли затевать игру с налоговой на вычет от суммы из расписки.

Номер вопроса: 26681
Вопрос задал: надя
Текст вопроса:
можноли признать дарственую недействительной и при каких обстоятельствах

Ответил специалист: Шиганов Иван Владимирович
Дата и время ответа: 08.03.2010; 13:25
Текст ответа:
Здравствуйте.
На договор дарения распространяются все те же самые правила о недействительности, что и на другие сделки. Дарение можно признать недействительным, если:
1)оно совершено недееспособным лицом.
2)оно совершено лицом, не достигшим 14 лет
3)оно совершено лицом, не способным в момент совершения сделки понимать значение своих действий либо руководить ими.
4)оно совершено под влиянием заблуждения
5)оно совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Но вам нужно будет доказывать один из вышеуказанных вариантов.

С уважением, Иван.

Номер вопроса: 26661
Вопрос задал: Анна
Текст вопроса:
Здравствуйте, уважаемые юристы!!!
Помогите, пожалуйста, разобраться: моя семья из 3х человек (я, муж и ребенок) проживаем в пятикомнатной коммунальной квартире в комнате 23,8 кв.метра. Через месяц родится второй ребенок, прописывать будем сюда же. Так же в нашей квартире живут еще 3 собственника:
1. молодой человек в комнате 20 кв.м.; 2. молодой человек в комнате 14,5 кв.м, с ним прописана его мама, которая проживает у законного мужа на его площади; 3. пожилая одинокая женщина, блокадница, которая занимает 2 комнаты общей площадью почти 49 кв.м. В ближайшее время (в течение нескольких месяцев) ей обещают предоставить жилье как блокаднице, она стоит на городской очереди. Сейчас – на стадии сбора документов.
По ее словам, принадлежащие ей комнаты становятся собственностью государства и будут переданы очередникам по договору соц. найма.
Наша семья целиком стоим в очереди по улучшению жилищных условий с января 2009 года и сразу подали документы в программу «Молодежи - доступное жилье».
И вот теперь сам вопрос – сможем ли мы оформить комнаты соседки на нашу семью по договору соц. найма? Если да, то когда (до ее переезда или уже после) нужно обратиться в районную администрацию и какие для этого нужны документы. Не снимут ли нас с очереди, если оформим договор соц.найма?
Заранее огромное спасибо! )))

Ответил специалист: Чирочкин Игорь Васильевич
Дата и время ответа: 02.03.2010; 9:46
Текст ответа:

Вам нужно держать вопрос на контроле и не ждать, когда соседка съедет. Муниципалитет запросто может предоставить комнаты очереднику (что на практике не редкость), хотя права такого они не имеют!

Согласно статье 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими икоторые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

И только при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, для получения освободившихся жилых помещений в квартире коммунального заселения по договору социального найма или по договору купли продажи даже не обязательно состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, достаточно находиться в такой жизненной ситуации, при которой, согласно законодательству РФ становится возможной постановка на учет, либо, соответственно, занимать жилое помещение общей площадью менее нормы предоставления на одного члена семьи. Но в Вашем случае Вы уже состоите на учете как нуждающиеся и  вправе расчитывать на то, что освободившиеся жилые помещения будут предоставлены Вам. Из Ваших соседей составить Вам конкуренцию может "молодой человек с прописанной мамой на 14 метрах", но Вы не указали состоит ли он на учете в качестве нуждающегося, а в законе установлена очередность, проще говоря: если есть нуждающиеся и состоящие на учете - то им, если их нет, то тем, кто может таким стать, если и и их нет, то тем, кто живет в коммуналке, занимая площадь меньшую, чем установлено законом и желает выкупить осовбодившиеся жилые помещения, если никаких, предусмотренных законом вариантов нет - то жилье в коммуналке предоставляют очереднику. Другими словами в законе явно прослеживается цель искоренить коммуналки, однако про эту цель легко "забывают" орагны жилищной политики. Не опоздайте с заявлением. Удачи!

Номер вопроса: 26648
Вопрос задал: Кириченкова Оксана
Текст вопроса:
В 1991 году начала с бабушкой приватизацию квартиры. Приватизация до конца не доведена. На руках только технический паспорт. В 2003 году у меня родился сын и мы прописали его в эту квартиру. Я - мать-одиночка. В декабре 2009 бабушка умерла. Бабушка завещала свои 50 процентов квартиры своим 3 детям. Действительно ли это завещание (приватизация до конца не доведена)? И могу ли я закончить приваизацию квартиры и включить в приватизацию своего сына, до вступления в наследство детей бабушки и будет ли это законно?

Ответил специалист: Крокин Евгений Александрович
Дата и время ответа: 01.03.2010; 13:23
Текст ответа:
В процедуре приватизации есть “скрытые камни”. Если приватизация не была доведена до конца покойной именно в виду ее смерти, то это считается по независящим причинам, и завещание верно. Проблема в том, что бабушка в квартире жила не одна, а это дает вам шанс на отстаивание своих прав. Сходите на консультацию и попросите рассказать вам возможные варианты вашего поведения и уточните вашу позицию на случай спора. В данной ситуации как говориться вам
идти “по тонкому льду”, не будете знать что, почему и зачем делать “потопите все дело” и получите только половину квартиры, а узнаете о своих правах и возможностях, получите шанс получить всю квартиру на двоих с ребенком.
В вашей ситуации вероятность суда очень высока, а это значит, что ответ на ваш вопрос заключается в ваших действиях и позиции на суде.

Номер вопроса: 26662
Вопрос задал: Сергей
Текст вопроса:
Здравствуйте,
у меня вопрос о сложении сроков лишения водительских прав.
1-ый срок.
12.01.2009 г. вступило в законную сило судебное решение о лишении меня водительских прав на 1,5 года за отказ от прохождения освидетельствования на алкогольное опьянение ночью в Екатеринбурге. Судебное решение вынес мировой судья Визовского р-на г. Екатеринбурга.
2-й срок.
Буквально через 1,5 месяца я в деревне возле г. Каменск-Уральский Свердловской области ночью поехал выпивший до сельского магазина. И, как назло, опять ГИБДД. Только областное. Не так далеко проходит трасса Екатеринбург-Каменск-Уральский.
Но произошла какая-то нестыковка в рапорте сотрудника ГИБДД. Хотя я ему говорил о наличии у меня уже лишения прав. Или в карточке из ГИБДД, предоставленной в суд. Из него судья не узнала, что у меня уже было лишение прав. Поэтому мне вынесли решение о лишении прав на 1,5 года. Данное решение суда вступило в законную силу 21.03.2009 г. Хотя меня должны были посадить на 15 суток. Но сам говорить судье о первом лишении я не стал раз произошла такая "непонятка". Русское "авось".
Вопрос: как из-за этой неразберихи мне вернут права?
1. По первому решению суда в том райотделе ГИБДД, где лежат мои права? Т.е. никто в этом случае не будет знать о втором наказании.
2. Все выплывет наружу, и мне выдадут права только тогда, когда кончится срок 2-го наказания. Т.е. два срока идут одновременно с даты вступления в законную сило, просто все решится выдачей прав по истечении 2-го срока, но уже через областное ГИБДД.
3. ИЛИ, что еще хуже, эти два срока сложатся вместе, и будет целых 3 года?!!!
Т.е. кончится 1-ый срок, а потом начнется отсчет 2-го срока?
На данный момент получается, что 1-ый срок идет уже 1 год и 2 месяца,
а 2-й - 11 месяцев.
С уважением,
Сергей
01 марта 2010 г.

Ответил специалист: Водолазский Игорь Анатольевич
Дата и время ответа: 01.03.2010; 12:12
Текст ответа:
Сергей! Вы сами выбрали для себя вариант лишения права управления автомобилем, а не административного ареста. Поскольку решения мировых судей вступили в законную силу, то сведения о них должны поступить в ГИБДД по месту Вашего жительства, а также оказаться в единой базе данных. Поэтому в соответствии с законом наказания подлежат арифметическому сложению, а не поглощению, т.е. формально Вы должны стать пешеходом на 3 года. Конечно можно попробовать обратиться в прокуратуру, чтобы она опротестовала второе решение, как незаконное. В этом случае решение может быть отменено, а Вы “амнистированы”, так как со времени второго нарушения срок давности привлечения к административной ответственности прошел. Однако, станет ли это делать прокуратура - не уверен. Заявление надо подавать, естественно, по месту нахождения мирового судьи, который вынес второе решение. Удачи.